美的在去年2月份拍下的石岐两块小地块，一块6722.7㎡、一块10934㎡，相隔不远，组成了目前的“美的公馆”项目，他们的沙盘图是这样的：

整体上，这个沙盘将两地块做得从感官上看起来很近了，实际上中间隔了一块空地。也不知道这块空地是私人的，还是政府未来会推出来拍卖，如整体能被美的开发，那也算完美。不然，你看实际位置图：

（两块红色的为项目用地，周边交通完善）

而从目前售楼部往在建的项目看去，无法想象未来的样子。

不过没关系，销售会告诉你，你所看到的房子未来如同模型上显示的那样，地块虽小，美的将能做四栋楼的地块仅做成三栋，楼距很宽：牺牲了容积率，只为客户居住更舒适。

并且这么小一块地，花园甚至做了一条慢跑道，跑道旁安装直饮水，对于爱好跑步的同志们来说，这设计可谓有诚意。

他们对这些玩意起了一个名字，5M智慧健康社区。

跑道是园林的一部分，属于他们多功能园林的一部分。即使小，我们也确实看到了美的的诚意。

除了园林外，参观他们的112平米样板间时，屋内的智能按钮，非常人性化。例如，有客人来时，一键可以切换会客的独有灯光色系，吃饭时又可切换独有的暖和灯光色系。更打动人的是，门口有一键断水断电：买了美的的房子，不用猫着身子扭水闸了。这些细节，有些智能，但更多是人性化。

其他的烟控、窗户安防、新风系统等等都体现了美的人性化家居走得比较前。

当然，也有人会考虑，老人家对这些按钮的使用估计会有很长一段适应期，不太方便老人使用。

可是，这些作为一种趋势，一种进步，终将被大家接受，就如同以前老人家不适应智能手机，现在不少老人拿着大屏手机玩游戏玩得一个溜。

在样板间，除了感受美的的智能系统外，对于112平米能做四房，相信会吸引不少二胎的客户。以前也说过，在高房价下，客户更青睐小一点但功能齐全的户型，例如80多㎡的小三房、110㎡的小四房。

美的这次推出的户型无疑也接近这一客户诉求，只是92方的小三房若能再缩小3平米，那客户心理上会感觉更完美。

不过92方有套间的小三房，总价若能控制140万，在开售时估计会是客户哄抢的户型。而140万对应的均价是1.5万/㎡，这是小哥采访几个客户的心理价位。

周边毛坯卖1.35万/㎡，美的带了这么好的人性化装修，卖1.5万/㎡，也是合理。

这个位置，被不少从沙朗过来的改善型客户青睐。他们的改善，并非户型面积的改善，在沙朗他们也是住100多平米，但买这里改善的是与市中心更加近、距离配套更近，例如小孩上学的教育资源，相比沙朗的选择就多了。

这样规模的盘，在产品上下足功夫，吸引刚需是绰绰有余，只是谨记开盘价要精准。

坦白说，这个项目的户型做得确实很紧凑很吸引，但缺点是厨房没有阳台堆放杂物，生活阳台很宽但长度不够。

无论怎么说，项目在细节上是进步了，区别于其它大众化产品，值得推广。

据悉，美的公馆建面约89-117㎡阔景智能三四房新品单位正在登记中，开盘时间和价格待定。

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